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        周仲生律師于蘇州園區法院為盛某某辦理房屋買賣合同糾紛案例

        周仲生律師成功辦理盛某某拆遷房房屋買賣合同糾紛案
        蘇州拆遷房屋買賣合同糾紛較多,本律師也辦理了大量的拆遷房屋買賣。此類糾紛較多的一個重要原因是購房時雙方簽訂的買賣合同房屋價格是合理的,但由于拆遷房產證大多需要5年左右時間才能辦出,五年過后房屋價格大幅上漲,出賣方心里不平衡,要求漲價。出賣方漲價毫無疑問是缺乏法律依據,也是違背誠實信用原則的,原則上不會得到法律上支持。

             拆遷房屋買賣往往還會遇到除出賣方漲價的其他情況,比如盛某某房屋買賣案,則出現一個特別問題:被安置人名單出現一個假的“領子”,導致出賣方所安置的房屋都未辦理出產證,也直接導致盛增海無法順利辦理房屋過戶手續。周仲生律師通過努力,也最終成功解決了該問題。

        現盛某某已成功辦理該房屋的權屬證書。

        周仲生律師電話:189-6210-4280



        審理經過

        原告盛某某與被告陸某某等房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年9月22日受理后,依法由審判員劉洋適用簡易程序于2017年10月31日公開開庭進行了審理。后因案情復雜,本案轉為適用普通程序審理,本院依法組成合議庭于2018年7月10日公開開庭進行了審理。原告盛某某及其委托訴訟代理人周仲生、吳秀燕(參加第一次開庭),被告的共同委托訴訟代理人即被告陸某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

        原告訴稱

        原告盛提出訴訟請求:1.被告辦理蘇州工業園區淞澤家園××室房屋權屬證書;2.被告協助原告辦理蘇州工業園區淞澤家園×××室房屋過戶手續;3.被告支付違約金10萬元;4.被告承擔訴訟費。審理中,原告變更訴訟請求為:1.被告立即辦理蘇州工業園區淞澤家園×××室(含閣樓及車庫)房地產權屬登記至五被告名下;2.被告于上述房地產權屬登記辦理完畢后十日內協助原告將上述房地產權屬轉移登記至原告名下;3.原告自行承擔訴訟費。事實和理由:被告陸于2008年因拆遷安置獲得蘇州工業園區淞澤家園住房三套,又于2009年8月29日與原告簽訂房屋買賣協議,約定四人將其中一套淞澤家園×××室出賣給原告,房屋價款41萬元,合同簽訂時支付40萬元,辦理過戶時支付1萬元。合同還約定被告應按社區通知及時辦理房屋兩證登記手續,如甲方未及時辦理登記視為被告違約,被告方應配合原告辦理房屋過戶手續。合同簽訂后,原告依約支付被告房款40萬元,被告將房屋交付原告。原告于2010年對房屋進行裝修,2011年入住該房屋。金某某2011年因故去世,其第一順序繼承人為被告。2011年,被告所在社區通知被告辦理房屋權屬證書,但被告并未辦理。原告多次催促,被告拒絕辦理。

        被告辯稱

        被告陸辯稱:雙方房屋買賣關系屬實,各被告均一致認可原告變更后的訴訟請求,但原告應補償被告合計1萬元。

        本院查明

        經審理查明,2009年8月29日,原告盛(乙方)與金某某及被告陸(甲方)簽訂《房屋買賣合同》一份,約定:甲方經家庭共有人協商一致同意,將座落在蘇州工業園區婁葑淞澤新村7區××室中戶住房一套(現房)出售給乙方,建筑面積約80平方米,總價為41萬元(包括車庫閣樓價格),該房面積以房產證面積為準,不因面積增減而增減房價。乙方的付款方式為:簽訂本合同支付40萬元,房地產二證過戶時一次性付清余款1萬元。甲、乙雙方在辦理過戶期間,甲方必須主動配合乙方提供相關手續,并須到場直至過戶手續辦理完畢。甲方負責原始房地產二證出來之前的一切費用,乙方負責兩證過戶時所需一切費用。甲方應按社區通知及時辦理該房二證登記手續,如未及時辦理登記視違約。甲方房產證及土地證出來后,由乙方決定辦理過戶手續時間,甲方應當給予配合。合同還就其他相關事宜作了約定,并經蘇州市吳中區車坊法律服務所蓋章見證。當天,原告支付被告房款40萬元,金及被告陸出具收條,后被告將房屋交付原告居住使用至今。

        另查明,2008年4月7日,被告陸與蘇州工業園區拆遷事務中心簽訂《蘇州工業園區拆遷私有住房產權交換協議書(B3)》,約定被告陸根林一戶作為拆遷安置人共安置位于蘇州工業園區淞澤新村9區室特大套(面積120㎡)、9區××室小套(面積60㎡)、7區××室中套(面積80㎡)房屋共三套,《蘇州工業園區拆遷私有住房現場測量表(B1)》反映安置對象為金(妻)及被告陸(戶主)、陸(父)、陸(女)、“李某某”(男,1982年6月生,“領子”)。蘇州工業園區不動產登記簿記載,蘇州工業園區淞澤家園七區×室建筑面積128.79㎡,其中閣樓47.05㎡,另附車庫9.36㎡,房地產權屬尚未登記至安置對象名下。

        再查明,金某某2010年5月3日去世,其父母為被告金某某、管某某,配偶為被告陸,生育一女被告。

        以上事實,由房屋買賣合同、收條、產權交換協議書、現場測量表、不動產登記簿、戶口注銷證明、戶表、淞漁社區證明等證據及庭審筆錄予以證實,本院予以確認。

        審理中,原告陳述:根據其查詢情況,全國都沒有1982年6月生的李某某,全蘇州僅有一個李某某,年齡與其大相徑庭。被告陳述:測量表上出現“李某某”,是因為被告陸在蘇州談了一個叫“李某某”的對象,具體哪里人不清楚,當時要拆遷,有男朋友的可在拆遷時考慮,測量表上的字是拆遷辦工作人員按其申報的家庭成員情況所寫。當時陸沒結婚,所以只能以“領子”名義申報“李”。事實上,“李某某”根本不是被告陸領子,后來也未與被告陸結婚,且按原告所述,事實上也不存在此人,故房屋與其無關。

        經本院詢問,原、被告一致表示對“李”戶籍地、住址、身份證號碼、聯系方式、聯系線索一無所知。原告表示,拆遷辦也無“李”身份證復印件。原告認為:“李”對被告家庭拆遷安置房屋不享有所有權。被告家庭共安置三套房屋,被告至少對其中一套房屋有完整處分權,因此被告應當過戶訴爭房屋給原告。且原告在購買訴爭房屋時并不知曉測量表上有“李”名字。原告自2009年8月29日實際占有房屋,從未聽說過“李”,簽訂房屋買賣合同時,測量表上被告方除“李”外的人均簽字,原告占有期間“李”也未提出過任何異議。被告認可原告陳述,同意原告意見。原、被告一致表示,對如果本案的起訴和交易損害了相關權利人的利益,雙方應賠償利益受害人的損失的風險清楚。原告另表示,如將來可能出現相關權利人對本案按原告訴請所作判決提出異議或認為因判決造成其損失,原告承擔相應的損失,原告保留向被告追償的權利。

        此外,原告表示,同意將購房余款1萬元支付被告,同時補償被告1萬元。被告對此亦無異議。

        院認為

        本院認為,原告與金及被告陸、陸、陸簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示,內容不違反法律規定,應為有效。原告已按約支付被告購房價款40萬元,被告也已將訴爭房屋交付原告居住使用多年,房屋也已具備辦證條件,被告陸、陸、陸及作為金第一順位法定繼承人的被告金、管理應及時辦理訴爭房屋權屬登記并協助原告將權屬轉移登記至原告名下。雖然測量表上安置對象載有被告陸的“養子”、1982年6月生的“李”,但未能查到此人信息,且按當事人陳述并不存在此人,原告占有使用訴爭房屋多年也無人提出異議,現原、被告又對相關人可能受到的損害作出賠償承諾,故原告訴請被告辦理訴爭房地產權屬登記至五被告名下,并于辦理完畢后十日內協助原告將訴爭房地產權屬轉移登記至原告名下,有事實和法律依據,本院予以支持。剩余房款1萬元及補償款1萬元,原告自愿支付被告,本院一并判明。原告自愿承擔訴訟費,亦不違反法律規定。據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一百零七條第一百三十五條《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定,判決如下:

        裁判結果

        一、被告于本判決生效之日起十日內辦理蘇州工業園區淞澤家園室(含閣樓及車庫)房地產權屬登記手續;

        二、被告于蘇州工業園區淞澤家園室(含閣樓及車庫)房地產權屬登記手續辦理完畢后十日內協助原告將該權屬轉移登記至原告盛名下;

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