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        蘇州房產律師解讀房產糾紛

        蘇州周仲生律師對于房屋買賣合同糾紛幾個問題的解讀

        周仲生律師按:合同關系遵循契約自由原則,諸多問題以雙方當事人的約定為準。比如,交房日期,什么條件下可以解除合同,什么時候辦理房產證,逾期辦理房產證要承擔什么責任等等問題。因此,購房人在購房前要就相關問題向律師咨詢清楚,以備不測。以下我主要講述的是買賣雙方沒有約定如何處理?

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        第一、買房時交了定金,現在不買房了,定金是否可以拿回?

        周仲生律師回答:首先、依據定金罰則,違約方會受到定金的處罰。如果是不能歸結于當事人雙方的原因不能簽訂合同,定金應當返還。這必須是購房者在約定的合同簽訂日前去簽訂合同,由于雙方的原因未能簽訂。這涉及到舉證責任的問題。

        第二、房屋簽訂以后,開發商遲遲不交房,怎么辦?

        周仲生律師回答:首先,你可以選擇解除合同。解除合同的前提是已逾約定的交房日期,必須是經過催告程序,期限是催告后三個月。當事人另有約定除外。解除合同要一并主張損失,主要是已付款的利息損失。

        其次,你看中的房子還是想繼續買,你同樣可以主張賠償損失。損失以同地段租金為準。

        第三、房子入住了,開發商遲遲未把產證辦下來,怎么辦?

        周仲生律師回答:你可以主張賠償損失,已付房款的利息損失。這金額計算下來往往不小。但合同另有約定除外。

         

         

        第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

        第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。

        第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

        (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

        (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

        (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

        合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

         

         

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